Angebots-Nr: 857

Ideal geschnittene Eigentumswohnung mit Westbalkon direkt im Arabellapark

  • Objekt ID
    857
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Bogenhausen)
    81925 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    93,8 m²
  • Nutzfläche ca.
    100,7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,7 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    560 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, direkt im bekannten Arabellapark zum Kauf anbieten. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und spätestens ab 01.10.2024 frei.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 1981 erbautes Mehrfamilienhaus, welches sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Lift zu erreichen.
Die angebotene Wohnung beeindruckt vor allem wegen ihrem großzügigen Grundriss und bietet neben dem Wohnraum zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein im Jahr 2016 modernisiertes Duschbad sowie ein separates WC.
Vom einladenden Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen Westbalkon, der zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen weiteren Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Echtholzparkett im Wohnbereich, Kinderzimmer und Flur
• Fliesenböden im Badezimmer, Gäste-WC und Küche
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Modernisiertes Badezimmer (2016)
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Westbalkon zum ruhigen Innenhof
• Weiterer Ostbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Kellerabstellraum mit Strom
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• Zwei Fahrradabstellräume im Untergeschoss
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und ist bekannt für seine weitläufigen Grünanlagen, den verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Isar und dem Englischen Garten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Arabellapark. Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Verschiedene Bus- und Tramverbindungen gewährleisten neben dem
U-Bahnanschluss (U4) eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wobei alle Haltestellen bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 (Richtung München-Salzburg) und A94 (Richtung München-Passau).

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  • ÖPNV
    ca. 0,4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 4,3 min
  • Flughafen
    ca. 35,4 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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