Direkt am Truderinger-Wald: Ideal geschnittene Eigentumswohnung in charmanter Wohnanlage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese bezugsfreie Eigentumswohnung im grünen und äußerst beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Truderinger-Wald.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil einer charmanten und kleinen Wohnanlage, bestehend aus drei Wohnungen und einer Doppelhaushälfte. Sie erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine geräumige Abstellkammer, eine Küche sowie zwei Balkone, welche nach Süd-Westen und Nord-Westen ausgerichtet sind. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als äußerst gepflegt. Eine Einbauküche wird mitverkauft, welche aber bereits in die Jahre gekommen ist.
Zum Angebot der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Stellplatz ist in dieser Wohnanlage nicht vorhanden. Dennoch gestaltet sich das Parken auf der Straße als unkompliziert und problemlos.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
• Tw. Laminatboden, tw. Fliesenboden, tw. kein Bodenbelag
• Fußbodenheizung
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Küche mit Einbauküche
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• Gegensprechanlage
• Zwei Balkone
• Eigener Waschmaschinenanschluß im Waschraum UG
• Gemaurter Kellerabstellraum mit Licht und Strom

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem grünen und äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering, der durch seine naturnahe Umgebung und Wohnqualität bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zum Truderinger Wald bietet nicht nur einladende Spazierwege, sondern schafft auch eine angenehme Atmosphäre für Bewohner, die eine Verbindung zur Natur schätzen.
Hinsichtlich Schulen sind vor allen das nahegelegene Gymnasium-Trudering und die Grundschule-Trudering zu benennen, welche unkompliziert erreichabr sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch gut erreichbare Busstationen im nahegelegenen Umkreis gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten entlang der Friedenspromenande und der Wasserburger Landstraße bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf, während gemütliche Restaurants und Cafés zum geselligen Verweilen einladen. Die Wasserburger Landstraße stellt nicht nur eine wichtige lokale Verkehrsader dar, sondern ermöglicht auch eine komfortable Autofahrt ins Stadtzentrum sowie zum Mittleren Ring oder nach Ebersberg. Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A99 mit Anschlussmöglichkeiten an verschiedene Autobahnen.

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