Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung mit idealer Süd-Ausrichtung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von München-Moosach. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ab 31.05.2024 frei.
Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Stadtvillen mit je 12 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Anlage wurde im Jahr 2012 in energieeffizienter Ziegelbauweise errichtet. Ein angenehmes Raumklima wird durch die umweltschonende Grundwasserwärmepumpe und die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet.
Die Fenster und Terrassentüren verfügen über eine 3-fach-Wärmedämmverglasung und elektrische Außenrollläden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, wobei das Wohnzimmer und das Kinderzimmer bodentiefe Fensterfronten aufweisen. Aus diesen beiden Räumen haben Sie ebenfalls Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt zudem über eine elektrische Markise.
Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Weitere Annehmlichkeiten sind ein großzügiger Kellerabstellraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss. Im Untergeschoss sind praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden. Die Wohnung sowie die gemeinschaftlichen Räume sind barrierefrei gestaltet.

Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten).

Zusatz: Das Inventar kann teilweise übernommen werden.

Ausstattung

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
• Fliesenboden im Flur, Bad, Gäste-WC sowie in der Küche
• Fußbodenheizung
• Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
• Bodentiefe Fensterfronten im Wohnraum und im Kinderzimmer
• Elektrische Außenrollläden
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Exklusiv ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise
• Gegensprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Kellerabstellraum mit Strom und Licht
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Diese Gegend erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, MTU und Knorr Bremse. Das kürzlich sanierte Olympia Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während das nahegelegene Medicenter Apotheken und verschiedene Facharztpraxen beherbergt.
Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U7 sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie den Münchner Flughafen ist hervorragend. Ebenso gelangen Sie zum Münchner Flughafen über die S-Bahn-Linie S1 ab Moosach. Der nahegelegene Olympiapark mit seinen Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, eine Eisbahn und das Olympiabad, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem finden das ganze Jahr über zahlreiche Events im Olympiapark statt.

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• ÖPNV

  ca. 0,2 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,3 min
• Flughafen

  ca. 25,5 min