– Attraktive Kapitalanlage – Vermietetes Appartement mit großzügigen West-Balkon

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses praktisch geschnittene und gut vermietete Appartement in grüner und beliebter Wohnlage von München-Denning zum Kauf anbieten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Das gepflegte Wohnhaus wurde seit 2009 umfassend modernisiert, einschließlich der Sanierung von Fassade,
Balkonen und Fenstern sowie der Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2017.
Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachten Raumaufteilung mit praktischen Stellflächen. Beim Betreten der Wohnung wird man zunächst von einer geräumigen Diele empfangen, von welcher das Wohnzimmer mit Kochnische, als auch das Bade- zimmer abgehen. Sicherlich ein Highlight ist der großzügige West-Balkon, der mit einer Länge von etwa 6,50 Metern einen wunderbaren Blick ins Grüne zum verweilen einlädt.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der auch zukünftig darin wohnen bleiben möchte. Zwischen Verkäufern und Käufern soll ein Mietvertrag abgeschlossen werden, welcher den Ausschluss von Eigenbedarf beinhaltet. Die monatlichen Mieteinnahmen sollen sich auf 750,00 Euro zuzüglich 190,– Euro für die monatliche Nebenkostenvorauszahlung belaufen.

Ausstattung

• Dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)
• Echtholzparkett im Wohnraum, Küche und der Diele
• Linoleum im Badezimmer
• Praktische Kochnische mit Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• West-Balkon mit einer Länge von ca. 6,50 m
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, darunter der neu angelegte Pühnpark sowie der Denninger Anger, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten oder am Feringasee. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße sowie am bekannten Arabellapark. Ein idealer Anschluss besteht zudem an die Autobahn A94 München-Passau mit Anschluss an den Autobahnring A99 und Mittleren Ring.

• ÖPNV

  ca. 1,9 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,3 min
• Flughafen

  ca. 36 min