Erbbaurecht: Ideal geschnittene und bezugsfreie Eigentumswohnung mit West-Loggia

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage von München-Nymphenburg zum Kauf anbieten. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig beziehbar. Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Vertragslaufzeit bis 30. September 2063. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt nur 94,44 Euro. Erbbaurechtsgeber sind Privatpersonen.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage von München-Nymphenburg. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. Betreten Sie die Wohnung empfängt Sie zunächst eine äußert geräumige Diele, von welchem alle Räumlichkeiten abgehen. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei ideal geschnittene Räume, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, welcher sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Die Ausrichtung ist nach Westen. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

HINWEIS: Die Eigentümergemeinschaft diskutiert die Durchführung der folgenden Maßnahmen zum Erhalt der Qualität der Wohnanlage: Zum einen die Kompletterneuerung der Fenster, zum anderen die Sanierung der Tiefgarage. Einen endgültigen Beschluss hinsichtlich Ausführung und Finanzierung wurde noch nicht getroffen. Die Gesamtkosten belaufen sich nach ersten Schätzungen auf ca. € 730.000,–, wovon ein Großteil förderfähig ist. Sollten die Gesamtkosten alleine über eine Sonderumlage finanziert werden, ergebe dies bei der zum Verkauf stehenden Wohnung eine Sonderumlage i.H.v. ca. € 15.000,–, welche in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Näheres hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Küche und Bad
• Badezimmer mit Badewanne
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Waschmaschine in der Küche
• Praktische Abstellkammer
• Loggia mit West-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der zentrumsnahe Stadtteil Neuhausen/Nymphenburg ist vor allem für das Schloss Nymphenburg bekannt, das ein markantes Wahrzeichen der bayerischen Landeshauptstadt München darstellt. Der Schlosspark mit seinem einladenden Kanal bietet Gelegenheit zu entspannten Spaziergängen. Abseits des Schlosses findet man zahlreiche Cafés und Restaurants. Das Freibad „Dantebad“ sowie weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Gegend zeichnet sich durch ihr ansprechendes Umfeld aus. Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sorgt für eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation „Gern“ besonders gut, was eine schnelle Verbindung zum Münchner Stadtzentrum ermöglicht. Autofahrer profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den Mittleren Ring in alle Richtungen.