Angebots-Nr: 840

Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

reserviert

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  • Objekt ID
    840
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Waldtrudering)
    81827 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70,0 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,7 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1994
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    515 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessant geschnittene Eigentumswohnung in grüner und beliebter Wohnlage von München-Waldtrudering zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist vermietet. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der auch weiterhin darin wohnen bleiben wird. Zwischen Verkäufern und Käufern wird ein Mietvertrag abgeschlossen, welcher den Ausschluss von Eigenbedarf beinhaltet. Weitere Informationen hierzu finden Sie im ausführlichen Exposés.
Das im Jahr 1994 errichtete Fünffamilienhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit praktischen Stellflächen sowie einem Südost-Balkon mit Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Teppichboden in den Wohnräumen und Diele
• Fliesenböden in der Küche und Bad
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Südost-Balkon mit Markise
• Gegesprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum (UG)
• Kellerabstellraum
• Garten zur Mitbenutzung
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Waldtrudering in München, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants vorhanden, darunter sowohl ein Edeka als auch ein Rewe.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die B304-Wasserburger Landstraße ist schnell mit dem Auto zu erreichen, was den Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn A99 ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnstation Gronsdorf (S4 und S6) sowie mehrere Buslinien gegeben.
Die Immobilie bietet somit eine praktische Anbindung an die Infrastruktur, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für die Mobilität. Die umliegenden Verkehrsanbindungen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und des Umlands.

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  • ÖPNV
    ca. 4,1 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 2,2 min
  • Flughafen
    ca. 47,3 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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