Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessant geschnittene Eigentumswohnung in grüner und beliebter Wohnlage von München-Waldtrudering zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist vermietet. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der auch weiterhin darin wohnen bleiben wird. Zwischen Verkäufern und Käufern wird ein Mietvertrag abgeschlossen, welcher den Ausschluss von Eigenbedarf beinhaltet. Weitere Informationen hierzu finden Sie im ausführlichen Exposés.
Das im Jahr 1994 errichtete Fünffamilienhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit praktischen Stellflächen sowie einem Südost-Balkon mit Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Teppichboden in den Wohnräumen und Diele
• Fliesenböden in der Küche und Bad
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Südost-Balkon mit Markise
• Gegesprechanlage
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum (UG)
• Kellerabstellraum
• Garten zur Mitbenutzung
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Waldtrudering in München, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants vorhanden, darunter sowohl ein Edeka als auch ein Rewe.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die B304-Wasserburger Landstraße ist schnell mit dem Auto zu erreichen, was den Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahn A99 ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnstation Gronsdorf (S4 und S6) sowie mehrere Buslinien gegeben.
Die Immobilie bietet somit eine praktische Anbindung an die Infrastruktur, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für die Mobilität. Die umliegenden Verkehrsanbindungen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und des Umlands.

• ÖPNV

  ca. 4,1 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,2 min
• Flughafen

  ca. 47,3 min