Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit fantastischem Weitblick (12. Stockwerk) direkt am beliebten Isarabschnitt „Flaucher“, Stadtteil Thalkirchen, zum Kauf anbieten.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein 1968 errichtetes Hochhaus in erster Reihe zur Isar, welches sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. So wurden erst kürzlich Beton- und Balkonsanierungen an der Ostseite durchgeführt. Die hierbei angefallenen Kosten sind beglichen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss des Hauses und ist über die beiden Aufzüge erreichbar. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, welcher auch Platz für ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer bietet (Derzeit nicht vorhanden – siehe Grundriss). Insgesamt können alle Räume als großzügig bezeichnet werden. Sämtliche Zimmer verfügen über einen Balkonzugang und bieten sich ggf. auch als WG-Zimmer an. Aufgrund der Lage genießt man von hier einen atemberaubenden Blick nach Norden über die Stadt bis hin zur Frauenkirche sowie nach Süden über die Isar mit Alpenpanorama.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen und sofort bezugsfrei. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Ausstattung

• Doppelverglaste Alufenster
• Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Geräumige Diele mit der Möglichkeit eines sep. WC‘s und einer Abstellkammer
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Grundriss – auch ideal für eine WG geeignet
• Zwei Balkone (West & Ost) – jeweils mit fantastischem Weitblick
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Münchner Stadtteil Thalkirchen erfreut sich aufgrund seiner vielfältigen Vorzüge großer Beliebtheit. Insbesondere zeichnet sich die unmittelbare Nähe zum Isarkanal und dem idyllischen „Flaucher“ als charakteristisches Merkmal aus. Dieser lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen ein oder mit dem Fahrrad der Isar entlang in die Innenstadt oder zur Waldwirtschaft nach Großhesselohe. Ebenso erwähnenswert ist zudem die unmittelbare Nachbarschaft zum Tierpark Hellabrunn, der ein weiteres attraktives Freizeitangebot darstellt.
Die Infrastruktur vor Ort präsentiert sich äußerst vorteilhaft. Verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, ebenso nette Restaurants und Cafés. Die nahegelegene U-Bahn-Station gewährleistet eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu Autobahnen macht die Umgebung auch für Autofahrer sehr interessant.
Zusammengefasst präsentiert sich Thalkirchen als äußerst grüner und ruhiger, dennoch auch urbaner und zentrumsnaher Stadtteil mit hohem Freizeitwert.