Angebots-Nr: 838

Wohnen in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne, Süd-West-Loggia sowie extra abgeschlossenen Kellerraum

reserviert

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  • Objekt ID
    838
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Oberföhring)
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,9 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79,5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,2 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1989
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese wunderbar gelegene Eigentumswohnung in äußerst ruhiger Lage mit unverbaubaren Blick ins Grüne zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Sie steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Die optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Ende der 1980er-Jahre erbauten Mehrfamilienhaus, direkt am grünen Prinz-Eugen-Park und ist über das Treppenhaus, als auch einen Lift erreichbar. Insgesamt teilt sich die Wohnung in zwei Schlafzimmer, jeweils ausgerichtet zum Innenhof, ein großes Wohnzimmer mit Loggiazugang, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer und separater Toilette auf. Von der uneinsehbaren Südwest-Loggia genießt man einen herrlichen Blick in die direkt angrenzende Parkanlage. Die Wohnung ist gepflegt, aber als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Hobbykeller mit über 8 m2 sowie ein klassisches Kellerabteil.

Mitverkauft wird zudem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Gesamtpreis: € 520.000,– (€ 495.000,– Wohnung, € 25.000,– TG-Einzelstellplatz und extra Kellerraum)

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Attraktiver Grundriss
• Schlafzimmer ausgerichtet in den ruhigen Innenhof
• Duschbad mit separatem WC
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Süd-West-Loggia mit Blick in den angrenzenden Park
• Gegensprechanlage
• Zusätzlicher Hobbykeller mit ca. 8 m2
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Johanneskirchen, Bezirk Bogenhausen, zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man mit dem Fahrrad schnell im Englischen Garten sowie am Feringasee.
Auch der bekannte Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Zudem besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94, mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      27.06.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1989
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      80,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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