Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene und bezugsfreie Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen zum Kauf anbieten.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 1968 erbautes Mehrfamilienhaus, welches sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Lift zu erreichen.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während der Wohn- und Essbereich von natürlichem Licht durchflutet ist. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Vom Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, welcher einen herrlichen Weitblick bis zu den Alpen bietet. Zudem verfügt das Kinderzimmer über einen weiteren Balkon mit West-Ausrichtung.
Mitverkauft wird ein Einzelstellplatz in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage.

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie im Flur
• Fließenboden in Küche, Bad und WC
• Fußbodenheizung (60%), Deckenheizung (40%)
• Küche mit Einbauküche
• Separates WC
• Praktische Abstellkammer
• Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Weitblick
• Weiterer Balkon mit West-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Kellerabstellraum
• Einzelstellplatz in sanierter Tiefgarage

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden in München und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Viele schöne Grünanlagen, darunter der direkt angrenzende Tannhäuserpark, laden zum Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man zu Fuß schnell in der nahegelegenen Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit nettem Biergarten. Gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man schnell am bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Ein großer Vorteil ist die schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A94 (München-Passau). Dadurch ist eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.

• ÖPNV

  ca. 1,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,0 min
• Flughafen

  ca. 36,2 min