Ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche: Bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung direkt am Olympiapark

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ab sofort bezugsfreie Eigentumswohnung im zentrumsnahen und beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Olympiapark und am Ende einer Stichstraße und ist somit absolut ruhig gelegen.
Sie besteht aus einem Appartement zzgl. ausgebauten Speicher, welcher direkt über eine interne Treppe, als auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist und derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Hinweis: Offiziell zählt dieser Raum als Speicher und somit nicht zur Wohnfläche, ist jedoch mit drei Dachfenstern ausgestattet und bietet daher unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die formelle Wohnfläche beträgt ca. 34,20 m2.-> Nähere Information in unserem ausführlichen Exposé.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer 1990 erbauten Wohnanlage, welche sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Betreten Sie die Wohnung empfängt, Sie zunächst ein Flur, von welchem das innenliegende Badezimmer als auch der Wohnraum zugänglich sind. Vom Wohnraum gelangen Sie in die Küche und auf den Balkon, von diesem Sie einen tollen Blick ins Grüne und direkt in den Olympiapark genießen können. Eine interne Treppe verbindet den Wohnraum mit dem ausgebauten Speicher, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Wohnung ist zurzeit möbliert. Sämtliche Möbel können auf Wunsch, müssen aber nicht übernommen werden. Ebenso kann die Wohnung ab sofort genutzt werden. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Sanierungen:
Die Eigentümergemeinschaft diskutiert die Durchführung der folgenden Maßnahmen zum Erhalt der Qualität der Wohnanlage: Zum einen die Kompletterneuerung der Dächer, zum anderen die Sanierung der Tiefgarage. Einen endgültigen Beschluss hinsichtlich Ausführung und Finanzierung wurde noch nicht getroffen.
Die Gesamtkosten belaufen sich nach ersten Schätzungen auf ca. € 9.000.000,–.Sollten die Gesamtkosten alleine über eine Sonderumlage finanziert werden, ergebe dies bei der zum Verkauf stehenden Wohnung eine Sonderumlage i.H.v. ca. € 31.250,–, welche in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Kunststoff Velux-Dachfenster
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Überdachter Balkon mit Blick in den Olympiapark
• Interne Treppe verbindet Wohngeschoss mit ausgebauten Speichergeschoss
• Praktische Einbauschränke in den Dachschrägen (Speichergeschoss)
• Gegensprechanlage
• Zusätzlicher Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Münchner Stadtteil Neuhausen, sehr ruhig am Ende einer Stichstraße und direkt am Olympiapark gelegen. Letzter ist auch ein besonderer Pluspunkt in der Freizeitgestaltung. So bietet der Olympiapark regelmäßig kulturelle Events wie z.B. Konzerte oder auch das Winter-Tollwood an. Ebenso lädt dieser zu herrlichen Spaziergängen ein oder zu einer Runde Schwimmen in der Olympia-Schwimmhalle. Aber nicht nur der Olympiapark prägt dieses Wohnumfeld. Ebenso erwähnenswert sind die verschiedenen Hochschulen im Umkreis. So befindet sich z.B. der „Campus M21“ direkt am Ende der Straße und auch die Hochschule München ist bequem zu Fuß oder in nur einer Tramstation erreichbar. Grundsätzlich kann die öffentliche Verkehrsanbindung als optimal bezeichnet werden. Über die nur wenige Gehminuten entfernte Tramlinien „20 und 21“ besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.Aber auch Autofahrer sind aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring und der Dachauer Straße bestens angebunden und erreichen schnell sämtliche Ziele.
Rundum eine positive Wohngegend.