Vermietete Eigentumswohnung an der Panzerwiese

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese gut vermietete Eigentumswohnung im Münchner Stadtteil Hasenbergl zum Kauf anbieten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Panzerwiese.
Das Wohngebäude wurde 1961 in massiver Ziegel Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über einen optimalen Grundriss mit praktischen Stellflächen sowie einem Süd-Balkon.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Durch das helle Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnigen Süd-Loggia. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung z.B. ideal als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist seit Januar 2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Miete wurde aktuell erhöht und beläuft sich ab August 2026 auf 906,47 Euro. Die zuzüglichen Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich derzeit auf 138,23 Euro. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag.

Ausstattung

• Laminat (Eigentum der Mieterin)
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2007)
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
• Loggia mit Südausrichtung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Hasenbergl, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und Infrastrukturinvestitionen kontinuierlich weiterentwickelt und bietet heute eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der nahegelegene Lerchenauer See sowie der Feldmochinger See zählen zu den beliebten Naherholungszielen im Münchner Norden und sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) sowie weitere Busverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die S-Bahn sowie an wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Norden.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A92 sowie die Ingolstädter Straße in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen München und in das Umland.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Erreichbarkeit und bietet damit eine attraktive Wohnqualität im Münchner Norden.

• ÖPNV

  ca. 0,6 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,9 min
• Flughafen

  ca. 26,7 min