Objekt

Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer 2002 erbauten Wohnanlage, welche sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Sie liegt im 2. Obergeschoss mit Lift. Betreten Sie die Wohnung empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und angrenzendem Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist hell und gut geschnitten und hat Zugang zum überdachten West-Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in die Küche und in das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2023 frei. Das Mietverhältnis wurde seitens des Mieters gekündigt. Das auf den Bilder zu sehende Mobiliar (Mit Ausnahme der Küche) wird nicht mitverkauft.

ERBBAURECHT

Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die St. Antonius-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der Erbpachtvertrag endet mit Ablauf des 31.12.2076. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 2.232,14 Euro pro Jahr (185,93 Euro pro Monat).

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Praktischer Einbauschrank im Wohnzimmer als zusätzlicher Stauraum
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Gegensprechanlage
• Großes Kellerabteil mit eigenen Stromanschluss
• Zwei große Fahrradabstellräume
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberföhring, zum Stadtbezirk Bogenhausen gehörend. Dieser zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken etc. sind zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Zudem bestehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, Biergärten, die nahen Isarauen, der Englische Garten und vieles mehr. Auch der bekannte Feringasee ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreicht und bietet im Sommer viel Spaß und Erholung. Die öffentliche Anbindung kann als optimal bezeichnet werden. Die Straßenbahnund Bushaltestelle ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. MIt dieser erreicht man unter anderem den Arabellapark mit U-Bahnanschluss. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (Flughafenlinie) ist ebenfalls schnell zu erreichen. Mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung an den Föhringer Ring, den Mittleren Ring, zu den Autobahnen (A8, A9, A94 und A99) sowie zur Münchner Innenstadt. Die attraktive Lage bietet ein angenehmes Wohnen mit hohem Sport- und Freizeitwert.