Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessante geschnittene Eigentumswohnung in grüner und beliebter Wohnlage in Bogenhausen am Zamilapark zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist vermietet. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf Seite 6.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer 1985, von der Bayerischen Hausbau in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage, welche sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist so- wohl über das Treppenhaus als auch über den Lift erreichbar. Empfangen werden Sie zunächst von einem großen, sich über die Ecke erstreckenden Flur, welcher ge- nügend Platz für eine Ankleide bietet. Von diesem gehen alle weiteren Räume ab. Die beiden Schlafzimmer sowie die Küche liegen absolut ruhig in Richtung der
Anliegerstraße. Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia ist in Richtung des grünen Innenhofs ausgerichtet.
Ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und elektrischer Abluft, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer runden die Vorzüge der Wohnung ab.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, welche auch weiterhin darin wohnen bleiben werden. Zwischen Verkäufern und Käufern wird ein Mietvertrag abgeschlossen, welcher den Ausschluss von Eigenbedarf beinhaltet. Die monatliche Nettomiete beträgt 2.000 Euro inkl. Stellplatz. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 275,– Euro.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Wohn-und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
• Fliesenboden im Eingangsbereich, Bad und Küche
• Küche mit Einbauküche
• Dreifachverglaste Kuststofffenster
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabstellraum
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens. Er besticht vor allem durch seine reichlichen Grünanlagen und die ausgesprochen gute Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer Lage direkt am grünen Zamilapark. Die weitläufi- ge Parkanlage mit kleinem See und einem Biergarten bietet einen hohen Erholungs- wert in nächster Nähe. Auch der Englische Garten und der beliebte Feringasee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Der bekannte Arabellapark ergänzt die optimale Lage mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und einem Kino.
Auch bei den Verkehrsanbindungen bestehen optimale Voraussetzungen: So bieten unterschiedliche Busverbindungen, welche sich nur einen Steinwurf weit entfernt befinden, einen idealen Anschluss an die Innenstadt sowie an die Messestadt mit den bekannten Riem Arcaden. Die S-Bahnstation Daglfing (Flughafenlinie) ist in
weniger als 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den
Mittleren Ring sowie die Autobahn A94 runden das positive Bild dieses Standortes ab.