Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Einzelstellplatz im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen zum Kauf an.

Objekt:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1989 errichteten Wohnanlage, welche sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar.
Betreten Sie die diese, empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe, von welchem alle Räume abgehen. Die Zimmer sind allesamt äußerst gut geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Süd-Loggia mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin.
Mitverkauft werden ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 24.07.1992 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 775,– Euro für die Wohnung und 45,– Euro für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 200,– Euro pro Monat. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2015 durchgeführt.

Ausstattung

• Teppichboden in sämtlichen Wohnräumen
• Linoleumboden in der Küche
• Fliesenboden in Bad und WC
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Gegensprechanlage
• Süd-Loggia mit Blick in den Innenhof
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Johanneskirchen, Bezirk Bogenhausen, zählt zu den beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen laden zum Joggen, Spazieren oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man mit dem Fahrrad schnell an der Isar und im Englischen Garten sowie am Feringasee. Des Weiteren befinden sich im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Spielplätze, ein Fußballplatz und Tennisplätze.
Auch der bekannte Arabellapark mit weiteren zahlreichen Geschäften, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Zudem besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94, mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie den Mittleren- und Föhringer Ring.