Helle und renovierungsbedürftige Wohnung am Zamilapark

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese wunderbar helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Wohnanlage von München-Denning zum Kauf anbieten. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Objekt:
Direkt angrenzend an die Parkanlage „Zamilapark“ entstand 1986 die attraktive Wohnanlage „Atrium Park“, die sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Damit dieser Zustand lang erhalten bleibt, plant die Eigentümergemeinschaft in Zukunft umfangreiche Sanierungen durchzuführen. Mehr hierzu im Abschnitt „Sanierungen“.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt vor allem durch einen durchdachten Grundriss und viel Helligkeit. Betreten Sie diese empfängt Sie zunächst eine Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Direkt an die Diele grenzt die Küche und das Wohnzimmer an. Von diesen beiden Räumen gelangt man zudem auf die verglaste Loggia. Über einen Flur mit praktischem Abstellbereich, z.B. für einen Einbauschrank, erreicht man das ruhige, in den Innenhof gelegene Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil als auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Sanierungen:
Die Eigentümergemeinschaft diskutiert, die Durchführung der folgenden Maßnahmen zum Erhalt der Qualität der Wohnanlage:
- Kompletterneuerung der Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem und Fenster
- Sanierung der Tiefgarage
- Austausch der Aufzuganlagen
Einen endgültigen Beschluss hinsichtlich Ausführung und Finanzierung wurde noch nicht getroffen.
Die Gesamtkosten belaufen sich nach ersten Schätzungen auf ca. € 8.760.000,– inkl. € 40.000,– pro Aufzug. Sollten die Gesamtkosten über eine Sonderumlage finanziert werden, ergebe dies bei der zum Verkauf stehenden Wohnung (MEA 43,37/10.000) eine Sonderumlage i.H.v. ca. € 38.000,–, welche in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt ist.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• TV-Anschluss in allen Wohnräumen
• Schlafzimmer zum grünen Innenhof
• Verglaste Loggia mit Stromanschluss und Licht
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, darunter der angrenzende Zamilapark, der neu angelegte Pühnpark sowie der Denninger Anger, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten oder am Feringasee. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße sowie am bekannten Arabellapark. Ein idealer Anschluss besteht zudem an die Autobahn A94 München-Passau mit Anschluss an den Autobahnring A99 und Mittleren Ring.

• ÖPNV

  ca. 1 min
• Autobahn

  ca. 5 min
• Hauptbahnhof

  ca. 10 min
• Flughafen

  ca. 35 min