Angebots-Nr: 791

Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und Privatgarten

  • Objekt ID
    791
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Süd - Solln)
    81477 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87,3 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    1. März 2023
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Südwest-Balkon und herrlichem Privatgarten in München-Solln zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Parteien.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Seit Fertigstellung im Jahr 2005/06 wurde die angebotene Wohnung durchgehend vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrissgestaltung ist als modern und durchdacht zu bezeichnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang auf den herrlichen Eckbalkon mit optimaler Süd- und Westausrichtung und genügend Platz für eine große Balkongarnitur. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Starkstrom-Anschluss. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer 230 Volt Steckdose wird mitverkauft. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum, bei der jede Wohnung ihren separaten Anschluss hat.

Privatgarten: Neben dem Südwest-Balkon ist der Privatgarten mit Gartenhaus ein weiteres Highlight. Dieser ist über ein Sondernutzungsrecht fest mit der Wohnung verbunden. Er liegt im hinteren Grundstücksbereich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das hochwertige Gartenhaus verfügt über einen überdachten Sitzbereich sowie Strom- und Wasseranschluss.

Ausstattung

• Überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung
• Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesenböden in Diele, Abstellkammer, Bad, WC und Küche
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Herrlicher Eckbalkon nach Süden und Westen
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
• Separates WC mit Waschbecken
• Glasfaseranschluss
• Großer Privatgarten mit Sondernutzungsrecht (ca. 200 m²)
• Hochwertiges Gartenhaus mit Wasser, Strom und Licht
• Eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
• Kellerabstellraum mit Licht und Starkstrom-Anschluss
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit 230 Volt-Steckdose

Lage

Der beliebte Stadtteil Solln gehört zu den bevorzugten Wohnadressen im Münchner Süden und ist bekannt für seinen hohen Sport- und Freizeitwert. So sind verschiedene Sport- und Kulturstätten sowie Grünanlagen im näheren Umfeld vorhanden. Die beliebten Isarauen sind mit dem Fahrrad in Rund 10 Minuten erreicht und runden das facettenreiche Angebot zwischen Ruhe und Agilität wunderbar ab. Gleiches gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants. Zudem ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Es befinden sich verschiedene Busverbindungen nur einen Steinwurf entfernt. Ideal ist zudem der schnelle und unkomplizierte Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A95.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 18 min
  • Flughafen
    ca. 40 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2020
  • Gültig bis
    15.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Julian Breier, Weichselgartner Immobilien GmbH

Julian Breier

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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