Angebots-Nr: 787

Bezugsfreie und renovierte Eigentumswohnung in guter Lage

  • Objekt ID
    787
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Englschalking)
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62,5 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Objekt

Das Wohngebäude wurde 1967 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die bezugsfreie Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen Grundriss mit praktischen Stellflächen sowie einem großzügigen Abstellraum.
Die geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und ist zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert.
So wurden z.B. folgende Maßnahmen bereits durchgeführt:
- Erneuerung des Badezimmers
- Einbau einer neuen Küche
- Einbau von hochwertigen und zeitlosen antrazithfarbenden Fliesen im
- Dielenbereich, der Küche und dem Wohnzimmer

Ausstattung

• Hochwertige Fliesen im Dielenbereich, Küche sowie im Badezimmer
• Laminat in Eichenholzoptik im Schlafzimmer und im Wohnzimmer
• Deckenzierleisten
• Lichtspots im Dielenbereich
• Einbauküche mit Holzarbeitsplatte
• Badezimmer mit Wanne
• Balkon mit Südausrichtung
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Restaurant befinden sich unmittelbar in dem ruhigen Innenhof der ansprechenden Wohnanlage.
Viele schöne Grünanlagen, darunter der direkt angrenzende Fideliopark, laden zum Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man zu Fuß schnell in der nahegelegenen Kleingartenanlage „Schlösselgarten“ mit nettem Biergarten. Gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn ist man schnell am bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öf- fentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flug- hafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 10 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 25 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2022
  • Gültig bis
    24.20.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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