Angebots-Nr: 784

Sonnige Eigentumswohnung mit herrlichem Süd-Blick

  • Objekt ID
    784
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Denning)
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    81,6 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,5 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sonnige Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von München-Denning zum Kauf an.

Die gepflegte Wohnanlage, welche Ende der 1960er Jahre errichtet wurde, befindet sich auf einem schönen, parkähnlichen Grundstück. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über das großzügige Treppenhaus sowie bequem über den im Jahr 2016 erneuerten Personenaufzug zu erreichen. Ein Highlight ist sicherlich die ideale Süd-Ausrichtung mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung bis hin zu den Alpen. Der Süd-Balkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite und ist sowohl vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer begehbar. Ein weiterer kleiner Balkon ist beim Kinderzimmer vorhanden. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Das Hausgeld wird aufgrund der aktuellen Energiekrise zum 1. Januar 2023 von 289,59 Euro auf 408,81 Euro erhöht.

Wegen des noch bestehenden Mietverhältnisses können wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt leider keine Innenaufnahmen präsentieren. Die Wohnung ist ab dem 1. März 2023 bezugsfrei.

Ausstattung

• Umfangreiche Fassadensanierung (2020)
• Personenaufzug (Bj. 2016)
• Tiefgaragensanierung (2012)
• Süd-Balkon mit Sonnenmarkise
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Duschbad mit Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, darunter der angrenzende, neu angelegte Pühnpark sowie der Denninger Anger, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten oder am Feringasee. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße sowie am bekannten Arabellapark. Ein idealer Anschluss besteht zudem an die Autobahn A94 München-Passau mit Anschluss an den Autobahnring A99 und Mittleren Ring.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 20 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2019
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Julian Breier, Weichselgartner Immobilien GmbH

Julian Breier

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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