Angebots-Nr: 783

Ruhig gelegene Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend

reserviert

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  • Objekt ID
    783
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Oberföhring)
    81925 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63,5 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65,6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,2 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Objekt

Objekt:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Vor allem die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da diese aufgrund der rückwärtigen Bebauung frei von sämtlichen Straßengeräuschen ist. Trotzdem ist sie zentral und bietet im direkten Umfeld eine Menge an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie zunächst ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe uvm.. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer, wobei auch das halbe Zimmer super als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und daher taghell. Der Balkon, welcher am Wohnzimmer angrenzt, hat eine angenehme Größe und eine ideale Ausrichtung nach Süd-West.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 an zuverlässige Mieter vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen € 750,– für die Wohnung und € 50,– für den KFZ-Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf € 260,– pro Monat. Eine Mieterhöhung wurde seit damals nicht mehr durchgeführt.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Separate Küche
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Absolut ruhige Innenhoflage

Lage

Unweit vom Englischen Garten und der bekannten St. Emmeramsmühle gelegen im schönen Münchner Stadtteil Oberföhring, befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Das Wohnhaus selbst liegt sehr ruhig in einem Innenhof. Die Lage bietet infrastrukturell alles, was ein attraktives Wohnumfeld bieten sollte. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal über verschiedene Busstationen, wie die gleichnamige Station „Bernheimerstr.“ sowie über die Tramstation „St. Emmeram“ gegeben. Aufgrund der o.g. Nähe zum Englischen Garten und der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt verfügt die Lage ebenso über einen hohen Freizeitgestaltungswert.
Auch Autofahrer kommen wegen der schnellen Anbindung an die Effnerstraße sowie dem Föhringer Ring unkompliziert an Ihr Ziel.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 8 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 15 min
  • Flughafen
    ca. 29 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

Stefan Grubmüller

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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