Angebots-Nr: 782

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit West-Balkon

  • Objekt ID
    782
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Ost - Englschalking)
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    50,5 m²
  • Nutzfläche ca.
    53,2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese freundliche, ideal geschnittene zwei Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem West-Balkon in absolut ruhiger Wohnlage von München-Englschalking zum Kauf an.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Obergeschossen, welches sich aufgrund umfangreicher Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug, der auf den jeweiligen Zwischenetagen hält, zu erreichen. Der Grundriss mit seiner guten Aufteilung und praktischen Stellflächen ist als sehr durchdacht zu bezeichnen. Die Wohnung steht leer und bietet sich daher nicht nur zur kurzfristigen Eigennutzung an, sondern natürlich auch als ideale Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum mit direktem Außenaufgang.

Virtuelle Besichtigung: Den Link zu unserer virtuellen Besichtigung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Teppichboden im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit extra breiter Dusche und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Herrlicher West-Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise
• Neue Sprech- und Klingelanlage, Bj. 2022
• Praktische Abstellkammer
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtteil Englschalking zählt zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Viele schöne Grünanlagen, darunter der nahe gelegene Tannhäuserpark, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Der nette Biergarten „Schlösselgarten“ ist ebenfalls in Kürze erreicht, gleiches gilt mit dem Fahrrad für den Englischen Garten sowie den Feringasee.

Mit dem Fahrrad oder dem Bus ist man schnell am bekannten Arabellapark mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4). Die S-Bahnstation Englschalking (S8 Flughafenlinie) Richtung München und Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnen A9 und A94 mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

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  • ÖPNV
    ca. 1 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 25 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2018
  • Gültig bis
    25.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Julian Breier, Weichselgartner Immobilien GmbH

Julian Breier

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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