Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses ideal geschnittene Appartement im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.11.2022 frei.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1910 als Stilaltbau errichtet und nach dem Krieg 1951 wieder aufgebaut. Das Gebäude besteht aus 22 Wohneinheiten und wurde fortlaufend instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über 134.407,– Euro an Rücklagen.
Das charmante und helle Appartement befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Jahr 2017 wurden in der gesamten Wohnung Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählt die Modernisierung des Duschbades und die Überarbeitung der Holzdielen. Sowie wurde in der gesamten Wohnung die Elektrik erneuert. Dabei wurden die Decken abgehangen und Deckenspots installiert. Darüber hinaus wurde die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ebenfalls 2017 mit einem neuen Induktionsherd sowie einem neuen Kühlschrank ausgestattet. Hier wär eine Installation einer kleinen Geschirrspülmaschine möglich.

Ausstattung

• Echtholzdielen im Wohn- und Flurbereich
• Einbauküche (2008), Elektrogeräte (2017)
• Tageslicht Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2017)
• Weiße Kunststofffenster (Bj. 1998)
• Erneuerung der Elektrik (2017)
• Gas-Etagenheizung (2005)
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Kellerabstellraum und ein Speicheranteil
• Fahrradabstellplatz im Innenhof

Lage

Im lebendigen Stadtteil Maxvorstadt, welcher heute zu einer der beliebtesten Lagen Münchens zählt, befindet sich das ideal geschnittene Appartement in der
Hiltenspergerstraße.
Umgeben von hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und chicen Boutiquen zum Stöbern sowie zu angesagten
Restaurants und gemütlichen Straßencafés. Auch die für seine Lebhaftigkeit bekannte Leopoldstraße und der Englische Garten können schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. Verschiedene Wochenmärkte auf dem Jospehsplatz sowie der Elisabethmarkt laden hervorragend zum Einkaufen oder einfach zum Verweilen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahnstation „Josephsplatz“ (U2, U7, U8) ist bequem in zwei Fußminuten erreicht. Ebenso stehen verschiedene Buslinien (153, 154) am Josephsplatz zur Verfügung. Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen. Die Nähe zum Olympiapark und dem Luitpoldpark rundet die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.