Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses herrliche Altbaujuwel mit vier Zimmern, in einer der beliebtesten Wohngegend Münchens, im schönen Haidhausen, zum Kauf anbieten. Die Wohnung wird im Herbst 2022 bezugsfrei.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen ca. 1900 errichteten Altbau, welcher sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus neun Wohneinheiten.
Die herrliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Betreten Sie diese, empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe.

Alle Räumlichkeiten verfügen über eine altbautypische Deckenhöhe mit bis zu knapp 3,10 Meter, was ein sehr angenehmes Raumgefühl schafft und sind ausgestattet mit massiven Echtholzparkettböden. Besonders zu erwähnen ist die flexible Grundrissgestaltung, da zwischen Küche und Kinderzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer als auch zwischen Büro und Wohnzimmer unkompliziert Wanddurchbrüche geschaffen werden können.

Zudem verfügt die Eigentumswohnung über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC. In diesem ist zudem der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Sicherlich ein Highlight ist der Kachelkaminofen im Wohnzimmer welcher bei dem zuständigen Kaminkehrer zugelassen ist und funktionsfähigkeit aufweist. Ebenso der in den ruhigen Innenhof gerichtete Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser wurde erst vor ca. 1,5 Jahren saniert.

Die Elektroleitungen sind dreiadrig mit Kippsicherung und FI-Schutzschalter abgesichert.

Ein KFZ-Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1979)
• Doppelverglaste Balkontüre (Holz - Baujahr ca. 1995)
• Doppelverglastes Holzfenster im Schlafzimmer (Baujahr 2019)
• Massiver Echtholzfischgrätparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Massiver Echtholzdielenparkett im Kinderzimmer, Büro und Flur
• Gasetagen-Heizung (Vor 3 Jahren erneuert)
• Gasleitung in der Küche - Gasherd möglich
• Kachelkaminofen im Wohnzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss im separaten Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Haidhausen liegt östlich des Münchner Zentrums, oberhalb der Isarauen. Haidhausen ist bekannt für seine tollen Stilaltbauten, Grünanlagen und die zahlreichen, netten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ebenfalls für das Kulturzentrum Gasteig, tolle Biergärten, wie z.B. der Hofbräukeller-Biergarten am Wiener Platz, Kinos, das im Jugendstil errichtete Müllersche Volksbad, die Muffathalle und vielen mehr. Insbesondere die zentrale Lage machen den Standort so attraktiv. Zur Isar sind es nur wenige Schritte, ebenso ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Der Ostbahnhof, die S-Bahnstation Rosenheimer Platz, wie auch der Max-Weber-Platz sind zu Fuß schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Rosenheimer Landstraße in wenigen Minuten am Mittleren Ring und auf der A8 München-Salzburg. Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität.