Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gut vermietete, lichtdurchflutete Appartement in beliebter Wohnlage von München-Denning, direkt am neu angelegten Pühnpark, zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohnhaus, welches 1987 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert. Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar.

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich mit praktischer Abstellnische, ideal geeignet für einen Einbauschrank. Von dort haben Sie Zugang zum hell gefliesten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit Süd-Balkon. Der offene Küchenbereich ist im Grundriss ideal integriert.

Mit ein Highlight ist sicherlich der herrliche und unverbaubare Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser ist bequem und trocken über das Haus erreichbar. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Das Appartement ist seit dem 1. Juni 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 640,– Euro zzgl. 60,– Euro für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz und 90,– Euro Nebenkosten-Vorauszahlung.

Ausstattung

• Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
• Praktische Schranknische im Eingangsbereich (inkl. Schrank)
• Kochnische mit Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
• Abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen von München und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, darunter der direkt angrenzende Pühnpark sowie der Denninger Anger, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an dem bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino sowie an der U-Bahn- bzw. Tramstation. Die U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein idealer Anschluss besteht zudem an die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie an den Mittleren Ring.