Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene Eigentumswohnung mit herrlichem West-Balkon, im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing, zum Kauf anbieten.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1990 errichteten Wohnanlage, welche sich heute aufgrund zahlreicher Instandhaltungsmaßnahmen, wie folgt, in einem äußerst guten Zustand befindet.

- Balkonsanierung in 2017
- Tiefgaragensanierung in 2016
- Heizanlagenerneuerung in 2012

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen geräumigen Flurbereich. Von diesem sind das Wohnzimmer und das Badezimmer erreichbar. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer, die Küche sowie der große West-Balkon, welcher zu herrlichen Sonnenabende einlädt, zugänglich. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben).

Die Wohnung ist seit 07/2020 an äußerst zuverlässige Mieter vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen € 740,– zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Praktischer Einbauschrank im Flur
• Neuwertiges Duschbad
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Herrlicher West-Balkon mit praktischer Abstellkammer
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Fahrradabstellraum

Lage

Im Nordwesten der Landeshauptstadt München befindet sich der äußerst beliebte und grüne Stadtteil Untermenzing. Zahlreiche, weitläufige Parkanlagen, wie der Allacher Forst, der Olympiapark oder der Nymphenburger Schlosspark sind mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn- sowie U-Bahnstationen Moosach und Untermenzing (S1, S2 und U3) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A8, A99 sowie auf den Mittleren Ring. Diverse Sportanlagen, wie z.B. Tennis- oder Fußball- plätze, runden das vielfältige Freizeitangebot ab.