Angebots-Nr: 7006_WE18

Vermietete Stadtwohnung mit Wohnküche

  • Objekt ID
    7006_WE18
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München West - Schwanthalerhöhe)
    80339 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    54,2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    428.500 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im rückwärtigen Teil eines aus dem Jahre 1899 typischen Altbaus zum Kauf anbieten.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen 1899 errichteten klassischen Altbau in begehrter Wohnlage von München. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes, in ruhiger Innenhoflage. Betreten Sie diese gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von welchem der Wohnraum, die kleine Wohnküche als auch das separtate WC abgehen. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer aus zugänglich. An dieses grenzt auch das innenliegende Badezimmer sowie die Abstellkammer an.

Die Wohnung ist seit 01.03.2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme beträgt 670,– Euro zzgl. 70,– Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Im Anwesen stehen weitere Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.

Ausstattung

• Parkett, Laminat und Fliesenboden verlegt
• Separates Gäste-WC
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Praktische Abstellkammer
• Kellerabstellraum
• Fahrradabstellplätze im Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des angesagten Stadtteils „Schwanthalerhöhe“. Das Wohnumfeld besticht vor allem durch schöne Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nette Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft. Die Nähe zu Grünanlagen, dem Bavariapark oberhalb der Theresienwiese und verschiedenen Biergärten bietet zudem umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung besteht über die U-/S-Bahnstationen „Schwanthalerhöhe“ (U4, U5), „Heimeranplatz“ (S7, U4, U5) und die Stammstreckenhaltestelle „Donnersbergerbrücke“, welche in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen sind. Zudem sind verschiedene Busverbindungen gegeben. Der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A96 München-Lindau, ist ebenfalls positiv hervorzuheben.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min
  • Autobahn
    ca. 10 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 10 min
  • Flughafen
    ca. 35 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2022
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1899
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    247,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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