Bezugsfreie, geräumige Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Blick auf Brauneck

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, bezugsfreie 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage von Lenggries. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist bequem über einen erneuerten Aufzug erreichbar.

Der Grundriss ist großzügig gestaltet. Die Wohnung bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer mit über 40 m2, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung, die den ganzen Tag über Sonne bietet und von der sich ein schöner Blick auf das Brauneck und die umliegende Berglandschaft eröffnet.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die ein großzügiges Raumangebot in ansprechender Lage von Lenggries mit hohem Freizeitwert zu schätzen wissen.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellßplatz.

Ausstattung

• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Fliesenböden im Eingangsbereich, Badezimmer und Küche
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Waschmaschinenanschluss im Duschbad
• Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Große Dachterrasse mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug (Bj. 2024)
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Gemeinde Lenggries im oberbayerischen Isarwinkel vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen. Eingebettet zwischen sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und dem beeindruckenden Alpenpanorama bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Großstadttrubel.

Der charmante Ortskern überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés, traditionellen Wirtshäusern sowie Ärzten, Apotheken und weiteren wichtigen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Vereine, Sportstätten und Spielplätze fördern ein aktives und gemeinschaftliches Miteinander.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Isar, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt. Auch das nahegelegene Brauneck eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Skifahren im Winter bis zu Wander- und Bikeabenteuern in den wärmeren Monaten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B13 erreicht man schnell Bad Tölz und die umliegenden Gemeinden, auch Richtung München besteht eine gute Verkehrsanbindung. So verbindet dieser Standort ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die mehr Raum zum Leben suchen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.

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