Direkt am Truderinger-Wald: Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und TG-Stellplatz

Objekt

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und ist sowohl bequem über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Sie überzeugt durch einen großzügigen, gut strukturierten Grundriss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich verfügt über Zugang zum nach Süden ausgerichteten Loggia, welcher für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer, in der auch die Waschmaschine untergebracht werden kann.
Eine Zusammenlegung von Badezimmer und separatem WC ist bei Bedarf denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der mitverkauft wird.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (1997)
• Süd-Loggia mit Markise
• Großzügiger, funktionaler Grundriss
• Abstellraum im Eingangsbereich
• Separate Küche mit Speisekammer
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Speisekammer
• Badezimmer und separates WC
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Haar im östlichen Umland von München, in einem ruhigen und überwiegend wohnorientierten Umfeld mit gewachsener Struktur. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Service- und Versorgungsangebote im Ortszentrum von Haar und in den angrenzenden Bereichen.
Ein besonderer Vorteil, ist die unmittelbare Nähe zum Truderinger Wald, der direkt an das Wohngebiet angrenzt. Er bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen und stellt einen klaren Mehrwert im Alltag dar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Haar (S4) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die das Wohngebiet an den Bahnhof sowie an umliegende Stadtteile anbinden.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar. Über die nahegelegene A99 sowie die B304 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in das Umland.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, direkter Nähe zum Truderinger Wald und einer sehr soliden Verkehrsanbindung.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,4 min
• Flughafen

  ca. 46,2 min