Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 zum Kauf an. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung erneuert, zudem erfolgte 2023 der Austausch der Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster.

Ein Aufzug sowie ein Treppenlift in das Kellergeschoss ermöglichen einen barrierearmen Zugang innerhalb des Hauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen und bietet gleichzeitig vielseitiges Gestaltungspotenzial. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich sinnvoll.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Parkett- und Teppichboden
• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Verglaste Süd-Loggia
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer der gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE-Supermarkt ist bequem erreichbar und sorgt gemeinsam mit Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Arztpraxen sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich in Reichweite.
Auch schulisch bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien innerhalb Germerings und der umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A96 sowie die nahegelegene A99 sind sowohl München als auch das Umland und die umliegenden Seenregionen schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

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• Hauptbahnhof

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• Flughafen

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