Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit top Infrastruktur

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Gauting, Ortsteil Stockdorf, zum Kauf an. Die Wohnung verfügt zudem über einen Hobbyraum welcher sich im Nachbargebäude befindet.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem großzügigen, begrünten Grundstück. In den vergangenen Jahren sowie in naher Zukunft wurden bzw. werden umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurde 2020 der Aufzug erneuert, ein Großteil der Fenster bereits 2005 ausgetauscht und 2021 eine umfassende Fassadensanierung vorgenommen. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen; die hierfür angesetzte Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete, große Loggia mit etwa 8 m² – ideal für entspannte Sonnenuntergänge. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Hobbyraum im Nachbargebäude mit ca. 14 m², welcher über Tageslicht sowie über einen Wasseranschluss verfügt. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Hobbys, wie zum Beispiel als Werkstatt oder Bastelraum.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster (überwiegend aus 2005)
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
• Separates WC
• Herrliche West-Loggia mit elektrischer Markise
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Zusätzlicher Hobbyraum im Nebengebäude mit Wasseranschluss und Tageslicht

Lage

Die Obere Bergstraße in Stockdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Gauting, bietet ruhiges und naturnahes Wohnen verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken – befinden sich sowohl im Ortskern von Stockdorf als auch im nahegelegenen Gauting.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichen.
Die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Stockdorf (S6) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Mit dem Auto gelangt man in rund 10 bis 15 Minuten auf die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch), sodass auch Ausflüge ins Umland oder zum Starnberger See schnell möglich sind.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Stockdorf sind vielfältig: Die malerische Würm, zahlreiche Spazier- und Radwege, der Wald rund um den Forst Kasten sowie Sportvereine und Tennisplätze laden zu aktiver Erholung ein. Der Starnberger See ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Fazit: Ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung – die Obere Bergstraße vereint Natur, Alltag und Mobilität auf ideale Weise.

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