Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Erdgeschosswohnung mit herrlicher
Südost-Terrasse in beliebter und begehrter Wohnlage von Unterföhring zum Kauf an. Die Wohnung ist ab August 2023 bezugsfrei.
Das charmante Sechsparteienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentumswohnung, verfügt über einen durchdachten und praktischem Grundriss mit großzügigen Stellflächen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle weiteren Räume.
Das Tageslicht-Badezimmer, das im Jahr 2018 komplett saniert wurde, ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im selben Jahr wurden auch die Böden in der gesamten Wohnung erneuert. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett (Eiche), das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche wurde mit einem Vinylboden in Echtholzoptik versehen, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. 2018 wurden ebenfalls alle Heizkörper und Türen ausgetauscht.
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Südost-Terrasse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung.
Mitverkauft wird ein Garagenstellplatz (Duplex). Dieser würde im Jahr 2021 umfangreichlich saniert.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
• Vinylboden in der Küche
• Einbauküche kann ggf. übernommen werden
• Fliegenschutznetze an allen Fenstern (2018)
• Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
• Tageslicht Badezimmer
• Einbauschränke im Dielenbereich
• Terrasse mit Markise
• Kellerabstellraum mit Strom und Licht
• Eigener Waschmaschinenanschluß im Waschraum UG
• Duplex Stellplatz

Lage

Die Gemeinde Unterföhring, eine der reichsten Gemeinden Deutschlands, liegt am nordöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und erfreut sich durch
seine gute Infrastruktur wachsender Beliebtheit.
Unterföhring ist nicht nur einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands, sondern auch ein bei vielen Versicherungskonzernen beliebter Standort. (z.B. die Al- lianz-Versicherung).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie eine ideale ärztliche Versorgung befinden sich alle im unmittelbaren Umfeld. Auch die Freizeitgestaltung kann als ideal bezeichnet werden. So bietet der nahegelegene „Feringasee“ sowie der „Englische-Garten“ mit schönem Biergarten einen hohen Erholungswert. Zudem verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges Angebot an Sport- vereinen und weiteren Freizeitgetaltungsmöglichkeiten.
Auch Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schulen jeglicher Art, wie z.B. das erst neu erstandene Gymnasium, befinden sich direkt in der Gemeinde.
Zu guter Letzt noch zu ewähnen ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnlinie (S8) ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten bequem zu erreichen. Auch mit dem Auto gelangt man schnell auf den Föhringer Ring und die Autobahn A9.

• ÖPNV

  ca. 3,8 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,9 min
• Flughafen

  ca. 32,6 min