Bezugsfreie Gartenwohnung mit sonniger Südwest-Ausrichtung und Hobbyraum

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Gartenwohnung mit sonniger Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 zum Kauf an.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche 1995 erbaut wurde. Diese umfasst zwei Häuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte und ruhige Struktur aus.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss, das über eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe bequem erreichbar ist. Hier stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über eine separate Zugangstür zum Treppenhaus, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnraum und flexibel nutzbarer Zusatzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Fliesenboden in Küche, Bad und Schlafzimmer
• Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
• Zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollläden
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Tageslichtbad mit Wanne
• Überdachte Südwest-Terrasse mit Markise
• Großzügiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
• Gartenhaus
• Hobbyraum
• Gegensprechanlage
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering, einer beliebten und gefragten Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, ruhige Straßen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich ebenso wie Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Riem Arcaden sowie der weitläufige BUGA-Park mit Badesee liegen in gut erreichbarer Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nahegelegene Bahnhof Trudering bietet Anschluss an U- und S-Bahn und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend ist auch die U-Bahn-Station Moosfeld (U2) in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Messestadt. Mehrere Buslinien in der Umgebung ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über die A94 sowie den Autobahnring A99 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das Umland und zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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