Vermietete Terrassenwohnung mit Süd-Ausrichtung, extra Hobbyraum und Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Objekt

Bei der von uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein äußerst großzügiges Appartement mit Süd-Terrasse, das durch den nachträglichen Einbau einer Zwischenwand derzeit über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer verfügt.

Das Badezimmer ist mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche bietet den zusätzlichen Vorteil, dass Kochgerüche weitestgehend vom Wohn- und Schlafbereich ferngehalten werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Süd-Terrasse, der ein gepflegter Grünstreifen vorgelagert ist und die den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der separate und abschließbare Hobbyraum im Untergeschoss, der zudem über einen eigenen Stromanschluss verfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Vermietung: Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 460,– Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

• Holzfenster, 2-fach-verglast
• Bildung eines zweiten Zimmers durch Einbau einer Trockenbauwand
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Separate Küche
• Süd-Terrasse
• Gegensprechanlage
• Hobbyraum mit Stromanschluss im UG
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus.

In unmittelbarer Nähe liegt der Zamilapark, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen, einem kleinen See sowie einem Biergarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Auch weitere beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Englische Garten oder der Feringasee sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Arabellapark bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein Kino.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Arabellapark sowie zur Messestadt Riem mit den Riem Arcaden. Die S-Bahn-Station Daglfing mit Anschluss an die Flughafenlinie S8 ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung sowohl innerhalb Münchens als auch in das Umland.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.