Attraktive Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Hobbyraum

Objekt

Die im Alleinauftrag angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 22 Wohneinheiten, Aufzug und Tiefgarage. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung umfasst zwei schön geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss, das über eine in der Wohnung integrierte Wendeltreppe erreichbar ist. Hier stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie eine praktische Abstellfläche zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt zudem über eine separate Eingangstür ins Treppenhaus was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnraum und flexibel nutzbarer Zusatzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Teppichboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Überdachte Südterrasse
• Intern verbundener Hobbyraum
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel St. Emmeram in
Bogenhausen-Oberföhring. Dieser zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken etc. sind zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Zudem runden zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten die Vorteile dieser Wohngegend ab. Darunter z.B. verschiedene Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, Biergärten, darunter die wunderbare
St. Emmeramsmühle, die nahen Isarauen, der Englische Garten und vieles mehr.

Neben einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Straßenbahn St. Emmeram (Linie 16 und 37), u. a. zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss, die nur wenige Meter entfernt liegt, bestehen darüber hinaus unterschiedliche Busverbindungen.
Aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring und dem Föhringer Ring sowie der Autobahn (A9) ist die Anbindung für Autofahrer ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

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