Vermietetes Appartement mit praktischem Grundriss und großer Loggia

Objekt

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank, der als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Der Wohnbereich präsentiert sich gepflegt und ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia, die besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne wurde im Jahr 2008 modernisiert.
Die Wohnung ist seit August 2020 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 660,– Euro zuzüglich 120,– Euro Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnbereich
• Nach Osten ausgerichtete Loggia
• Separate Küche mit Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer (2008)
• Praktischer Grundriss
• Flur mit Platz für Einbauschrank / Garderobe
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Waschraum im UG
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Solln in einem ruhigen, überwiegend wohnorientierten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Quartier ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Nebenstraßen und einem insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Versorgungsbereichen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen im südlichen Stadtgebiet.

In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen Gulbranssonstraße und Wilhelm-Busch-Straße, an denen die Buslinie 63 verkehrt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Aidenbachstraße sowie Forstenrieder Allee. Über den Bahnhof Aidenbachstraße besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3; zusätzlich sind dort weitere Busverbindungen vorhanden. Dadurch ist die Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und zentraler Umsteigepunkte im Münchner Süden komfortabel gewährleistet.

Auch mit dem Auto ist die Lage funktional angebunden. Wichtige Verkehrsachsen im südlichen Stadtgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung sowohl innerhalb Münchens als auch in Richtung Umland.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung – insbesondere durch die nahegelegenen Busverbindungen und den schnellen Anschluss an das U-Bahn-Netz.

• ÖPNV

  ca. 0,0 min
• Hauptbahnhof

  ca. 3,1 min
• Flughafen

  ca. 26,3 min