Vollmöblierte Maisonette-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung in ruhiger und beliebter Wohnlage

Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1991.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein modernes separates WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, private Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Freien.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem Flur, der praktischen Stauraum bietet, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem hochwertig ausgebauten Hobbyraum.
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten) zum Angebot.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Brutto-Pauschalmiete von 2.100,– € pro Monat vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026. Sämtliche Nebenkosten inklusive WLAN und Strom werden vom Vermieter getragen.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Wohnzimmer
• Fliesenboden in den Bädern und in der Küche
• Teppichboden im Hobbyraum
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahrsentsprechend)
• Vollmöbliert, inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
• Exklusiv ausgestattetes WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss
• Herrliche Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexstellplatz

Lage

Die Lage in München-Englschalking zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Nähe aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrün­ten Wohnanlagen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Arabellapark bietet zudem ein erweitertes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Arbeitsplätzen.
Erholungsflächen wie der Englische Garten oder kleinere Grünzüge in der Umgebung ermöglichen kurze Wege ins Freie und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Englschalking ist außerdem für seine ruhigen Wohnstraßen und die gute Mischung aus moderneren Gebäuden und klassischen Wohnstrukturen bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn-Station Englschalking sowie diverse Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Mittlere Ring und die A94 sind ebenfalls zügig erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, wohn­hafter Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die ein ausgewogenes, gut angebundenes Wohnumfeld im Münchner Osten suchen.