Hochwertige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung, exklusiver Ausstattung und Energieeffizienzklasse A

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Vordergebäude eines architektonisch ansprechenden Wohnensembles aus dem Jahr 2019 mit nur neun Einheiten an. Die hochwertig ausgestattete Immobilie vereint moderne Bauweise mit stilvollem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht durch ihren ca. 120 m² großen Privatgarten mit großzügiger Terrasse – ein geschützter Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Die klare Raumstruktur und große Fensterflächen sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl in allen Bereichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Edles Langdielenparkett in Eiche sandweiß, eine energieeffiziente Fußbodenheizung und harmonisch integrierte Einbauspots schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand, hochwertiger Sanitärausstattung von Kartell by Laufen sowie Armaturen von Dornbracht. Ein weiteres Zimmer bietet sich
ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Ein intelligentes Bus-System (free@home von Busch-Jaeger) ermöglicht die Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur bequem per App oder Touchpanel. Eine Video-Gegensprechanlage, moderne Holz-Aluminium-Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung tragen zum hohen Wohnkomfort und zur zeitgemäßen Sicherheit bei.
Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im dazugehörigen Kellerabteil vorhanden. Die durchdacht gestalteten Außenanlagen mit Gartenbeleuchtung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnanlage ein.
Dank Energieeffizienzklasse A profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept – perfekt abgestimmt auf modernes, umweltbewusstes Wohnen. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Möglichkeit zum Einbau einer Wallbox.

Ausstattung

• Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster
• Hochwertiges Langdielenparkett in Eiche sandweiß
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Bad en suite (bodengleiche Dusche, Glastrennwand)
• Hochwertige Sanitärausstattung: Kartell by Laufen, Dornbracht-Armaturen
• Separates Gäste-Duschbad
• Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung
• Intelligentes Smart-Home-Bus-System (free@home von Busch-Jaeger)
• Video-Gegensprechanlage
• Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen
• Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
• Großzügige, sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Ca. 120 m² großer, nach Süden ausgerichteter Privatgarten
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox-Möglichkeit

Lage

Im östlichen Teil von Bogenhausen, in ruhiger und durchgrünter Lage nahe dem Arabellapark, bietet die Wohngegend „Denning“ eine angenehme Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Struktur und sehr guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Nebenstraßen, gepflegten Grünanlagen und einer insgesamt zurückhaltenden, wohnorientierten Bebauung – ideal für ein entspanntes städtisches Wohnen.
Der Arabellapark bildet das infrastrukturelle Zentrum des Viertels und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Apotheken und ärztlichen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Das nahegelegene Klinikum Bogenhausen zählt zu den bedeutenden Krankenhäusern Münchens und bietet nicht nur eine umfassende medizinische Versorgung, sondern ist auch ein wichtiger Arbeitgeber.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen zur Verfügung: Der Denninger Anger, der Cosimapark sowie der in wenigen Minuten erreichbare Englische Garten laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring, die A94 und die A9 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb der Stadt sowie an das Münchner Umland.

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• ÖPNV

  ca. 1,5 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,9 min
• Flughafen

  ca. 35,7 min