Hochwertige Gartenwohnung mit Hobbyraum in gepflegter Wohnanlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche, gepflegte Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse, Whirlpool zum kauf an.
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur 13 Einheiten und wurde im Jahr 1994 errichtet. Umgeben von einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet eine hochwertig und individuell gestaltete Ausstattung mit durchdachter Funktionalität. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Fliesenboden und Stuckelemente an der Decke unterstreichen den gehobenen Anspruch. Bodentiefe Fenster in der Küche sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und führen direkt auf die großzügige Terrasse mit Outdoor-Küche und Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort mit besonderem Charme. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im sanierten Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (Schlafraum), ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Eine separate Wohnungsabschlusstür erlaubt einen direkten Zugang ins Treppenhaus – ideal z. B. für Einkäufe oder Alltagswege.
Ursprünglich war im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen; der Wohn- und Essbereich war kompakter geplant. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf wiederherstellen. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohnbereich, elegante Details sowie ein saniertes Untergeschoss mit zusätzlichem Komfort. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Doppeverglaste Kunststofffenster tw. mit Fliegengitter und Außenrollläden
• Hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich
• Stuckelemente für gehobenes Wohnambiente
• Offene Küche mit bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang
• Großzügige Terrasse mit Whirlpool und integrierter Outdoor-Küche
• Separates-WC
• Saniertes Untergeschoss mit Hobbyraum, Bad und zwei Abstellräumen
• Direkter Zugang zur Wohnung über separaten Eingang im Untergeschoss
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG

Lage

Die Romanstraße liegt im traditionsreichen und hochwertigen Stadtteils Nymphenburg. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und begrünten Straßen – ein architektonisch ansprechendes Quartier mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem angrenzenden Schlosspark – einer der bedeutendsten historischen Grünanlagen Münchens. Der Nymphenburger Kanal sowie der weitläufige Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen.
Die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in der näheren Umgebung. Der Rotkreuzplatz und das angrenzende Neuhausen ergänzen die Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Direkt vor der Tür bietet die Tramhaltestelle Hubertusstraße (Linien 16 und 17) eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Gern (U1) ist ebenfalls gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, der eine zügige Anbindung an andere Stadtteile sowie die Autobahnen ermöglicht.

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