Charmante Eigentumswohnung mit großem Privatgarten

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese schöne und gut geschnittene Gartenwohnung in beliebter Lage von Bogenhausen-Denning zum Kauf anbieten. Die Wohnung ist seit dem 1. September 2019 vermietet.

Die angebotene Gartenwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Außenbereich. Beim Betreten der Wohnung führt die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, in den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie in das Schlafzimmer und das Tageslichtbad.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist durch eine Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige, umlaufende Privatgarten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Großzügiger, umlaufender Privatgarten im Sondernutzungsrecht
• Überdachte West-Terrasse mit Markise
• Helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt mit zahlreichen Parkanlagen sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Backspielhaus sowie der Zamdorfer Hof mit seinem gemütlichen Biergarten. Zudem laden viele schöne Grünanlagen zum Joggen, Spazierengehen oder Verweilen ein. Mit dem Fahrrad sind der Englische Garten oder der Arabellapark mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und einem Kino schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegene S-Bahn-Station Berg am Laim bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Münchner Umland. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 19 für eine direkte und bequeme Verbindung zum Max-Weber-Platz sowie weiter in die Altstadt. Auch die S-Bahn-Station Daglfing, über die die Flughafenlinie S8 verkehrt, ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen sowie in die Münchner Innenstadt. Über die Buslinien besteht zudem ein schneller Anschluss zum Arabellapark und zum Ostbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt Münchens.
Für Autofahrer bietet die Lage eine optimale Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie eine schnelle Anbindung an die A94 (München-Passau) mit weiterführender Verbindung zur A99.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Flair mit grüner Umgebung verbindet und durch ihre erstklassige Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung besticht.

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• ÖPNV

  ca. 1,9 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,9 min
• Flughafen

  ca. 38,1 min