Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung in äußerst beliebter Wohnlage von München Trudering um Kauf anbieten.

Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung ist Teil einer charmanten Wohnanlage mit nur 18 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern im Erdgeschoss, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist. Zudem befindet sich direkt in der Wohnung das eigene Kellerabteil. Praktisch: Ein direkter Zugang vom Keller in die Wohnung ist vorhanden.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 260 m² große Privatgarten mit Westausrichtung und eigenen Zugang – perfekt für entspannte Sonnenabende und ideal für Hobbygärtner.

Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Zustand: Die Wohnung sowie der Garten befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

• Ansprechender Grundriss
• Doppelvergalste Aluminiumfenster mit Außenrollläden - tw. defekt
• Tageslicht-Badezimmer
• Geräumiger Hobbykeller mit Fenster
• Direkt integriertes Kellerabteil in der Wohnung
• Zugang auch vom Kellergeschoss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Ca. 260 m2 großer Privatgarten mit direktem Zugang von Außen

Lage

Die charmante Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße, eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Ein Supermarkt und ein Bäcker sind nur wenige Schritte entfernt. Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie zudem Post, Drogerie, Metzger, einen weiteren Bäcker, einen Biomarkt sowie zwei Fitnessstudios. Der Ortskern von Trudering mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Banken und Arztpraxen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die U- und S-Bahn-Station Trudering (U2 im Fünf-Minuten-Takt sowie S4 und S6) ist in zehn Minuten zu Fuß oder bequem mit dem 139er Bus erreichbar. Die Riem-Arkaden, die Neue Messe und der BUGA-Park sind nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt oder in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungseinrichtung in der Umgebung: Grund- und Realschule befinden sich in fußläufiger Nähe, das Michaeli-Gymnasium ist mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in etwa zehn Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto schnell zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A94.