Angebots-Nr: 803

Vermietete Erdgeschosswohnung in grüner Wohnlage

verkauft

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  • Objekt ID
    803
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Nord - Moosach)
    80992 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    56,7 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    61,2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Kunststoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    359,6 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Münchner Stadtteil Moosach zum Kauf an. Die Wohnung bietet nicht nur ein ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet.

Das Wohnhaus wurde 1966 in solider Bauweise auf einem großzügigen Parkgrundstück mit altem Baumbestand errichtet. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 89 Wohnungen. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie teilt sich in einen geräumigen Flur, ein schönes Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad und ein Wohnzimmer auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer
• Laminatboden im Schlafzimmer
• PVC-Boden in Flur und Küche
• Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Holzfenster mit Außenrollläden (original)
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss in Küche
• Kellerabstellraum

Lage

Der Münchner Stadtteil Moosach ist nicht nur aufgrund seiner idealen Infrastruktur und der Nähe zu den großen Arbeitgebern (BMW, MTU, Knorr Bremse, etc.) besonders beliebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie eine optimale ärztliche Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld: An der Hanauer Straße und im fußläufig bequem erreichbaren Olympia Einkaufszentrum (OEZ). Die U-Bahnstation Georg-Brauchle-Ring (U1, U7) ist nur wenige Schritte entfernt. Nennenswert ist an dieser Stelle die Nähe zum Olympiapark mit seinen vielen Möglichkeiten im Bereich Sport und Freizeit. Der lebendige Stadtteil Schwabing ist beispielsweise auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.01.2018
    • Gültig bis
      01.01.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1966
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      104,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Andreas Weichselgartner

    Immobilienkaufmann (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

    Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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