Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von München-Denning zum Kauf anbieten. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Direkt neben dem Zamilapark wurde im Jahr 1986 die Wohnanlage Atrium-Park errichtet und erfreut sich auch heute noch großer Beliebtheit. Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung. Sie verfügt über eine lauschige, teilweise überdachte Süd-Terrasse und einen schön eingewachsenen Privatgarten, der sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt. Die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei ansprechende Zimmer. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. In der Küche finden Sie bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Es besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um einen offenen Grundriss zu schaffen. Die Diele bietet zusätzlichen Raum für eine Garderobe.

Die Wohnung wurde kürzlich von den Eigentümern umfassend renoviert, einschließlich der Aufarbeitung des Parkettbodens. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Um die Qualität und Attraktivität der Wohnanlage aufrechtzuerhalten, werden verschiedene Sanierungsmaßnahmen diskutiert: Fassadendämmung, Fenster, Aufzugsanlagen und Tiefgarage. Ein endgültiger Beschluss bezüglich dieser Maßnahmen steht noch aus.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Frisch abgeschliffener Parkettboden
• Bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
• Türen mit raumhohen Zargen
• Neues Schalterprogramm von Busch-Jaeger
• Teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Herrlicher, schön eingewachsener Garten im Sondernutzungsrecht
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Badezimmer mit großer Dusche
• Separates Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, darunter der angrenzende Zamilapark, der neu angelegte Pühnpark sowie der Denninger Anger, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten oder am Feringasee. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße sowie am bekannten Arabellapark. Ein idealer Anschluss besteht zudem an die Autobahn A94 München-Passau mit Anschluss an den Autobahnring A99 und Mittleren Ring.

Insgesamt bietet Bogenhausen-Denning somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.

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