Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese ideal geschnittene, im Jahr 2019 erbaute Gartenwohnung im äußerst beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Waldperlach zum Kauf anbieten. Die Wohnung wird zum Frühjahr 2023 bezugsfrei. Betreten Sie diese, empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Von diesem gehen alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab. Zudem besteht über den Flur Zugang in das Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hochwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten), einem Tageslicht-Badezimmer mit gehobener Ausstattung sowie in zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der herrliche Süd-West-Garten mit ca. 200 m2 Fläche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine traumhafte, teils überdachte Terrasse sowie ein qualitätsvolles Gartenhäuschen (besitzt auch Sichtschutzmerkmale) runden die Vorzüge des tollen Gartens ab.

Das Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Hier befinden sich zwei vollwertig ausgebaute, taghelle Hobbyräume. Ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches wie jenes im Erdgeschoss mit gehobenen Materialien ausgestattet ist. Sicherlich ein Pluspunkt ist der in das Untergeschoss integrierte Kellerraum, was wiederum lange Wege zum Kellerabteil erspart. Das Untergeschoss ist ebenso über einen eigenen Zugang (über das Treppenhaus) zugänglich.

Virtuelle Besichtigung: Den Link zu unserer virtuellen Besichtigung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• 3-fachverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rolläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Qualitativer Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
• Hochwertige Fliesenböden im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern
• Geflieste Betontreppe zwischen den Geschossen
• Exklusiv ausgestattete Badezimmer (jeweils mit Fenster)
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Videogegensprechanlage im EG + zusätzliche Gegensprechanlage im UG
• Kontrollierte, einzeln regelbare Wohnraumbelüftung
• Süd-West-Terrasse mit herrlichen Garten (ca. 200 m2)
• Stabiles und großzügiges Gartenhäuschen
• Kellerabstellraum in der Wohnung

Lage

Besonders für Familien bietet Waldperlach beste Voraussetzungen und zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort. Gleiches gilt für Kinderkrippen, Kindergärten sowie die nahegelegene Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar, darunter die Europäische Schule. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht unter anderem über die S-Bahnstation Neubiberg, welche mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen ist, ebenso die U-Bahnstation Neuperlach Zentrum. Der Autobahnring A99 ist mit dem Auto in Kürze erreicht.