Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung im äußerst beliebten Stadtviertel St. Emmeram in Bogenhausen-Oberföhring zum Kauf anbieten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern unter Verwendung hochwertiger Materialien im März/April 2022 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Die attraktive Wohnanlage wurde Anfang der 1990er Jahre von der Bayerischen Hausbau in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das hochwertig sanierte Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Küche mit moderner Einbauküche. Das Highlight ist sicherlich die Südost-Terrasse und der herrliche, schön eingewachsene Privatgarten.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum mit einem großen Fenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt. Dieser bietet mit einer Fläche von knapp 40 qm unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafbereich, Home-Office etc.). Ein separater Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft. Dieser ist bequem und trocken über das Treppenhaus erreichbar. Ein praktischer Kfz-Waschplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

• Neue Kunststofffenster im EG, Marke Schüco mit 3-fach Verglasung
• Außenrolläden im Erdgeschoss
• Echtholzparkett Eiche im gesamten Wohnbereich sowie im Hobbyraum
• Hochwertige Fliesen in Küche und Bad
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Spülmaschine)
• Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
• Herrliche, teilweise überdachte Terrasse mit Stromanschluss
• Schöner Privatgarten mit Südost-Ausrichtung
• Großzügiger Hobbyraum mit separaten Eingang
• Neue Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Gemeinschaftlicher Kfz-Waschplatz in der Tiefgarage
• Fahrradabstellraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel St. Emmeram in Bogenhausen-Oberföhring. Dieser zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken etc. sind zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Zudem runden zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten die Vorteile dieser Wohngegend ab. Darunter z.B. verschiedene Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, Biergärten (z. B. die wunderbare St. Emmeramsmühle), die nahen Isarauen, der Englische Garten und vieles mehr.

Neben einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Straßenbahn St. Emmeram (Linie 16 und 37), u. a. zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss, die nur wenige Meter entfernt liegt, bestehen darüber hinaus unterschiedliche Busverbindungen.

Aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring und dem Föhringer Ring sowie der Autobahn (A9) ist die Anbindung für Autofahrer ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.