Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr interessante, weil vielfältigst nutzbare Investitionsmöglichkeit, in einer der besten Lagen Münchens, im schönen Haidhausen, zum Kauf an.

Die sofort verfügbare Einheit teilt sich in zwei Ebenen auf. Das Erdgeschoss besitzt einen eigenen „Hauseingang“ direkt von der Straße. Ein weiterer Zugang besteht über das allgemeine Treppenhaus. Das Untergeschoss ist in zwei abgeschlossene Bereiche aufgeteilt. Beide sind über einen internen Treppenabgang erreichbar.

Gewerbe oder Wohnen:
Besonders Interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie, da sowohl eine breite Gewerbenutzung (ausgeschlossen sind nur Gastronomie, Diskotheken, Spielhallen und lärmerzeugende Betriebe) als auch eine reine Wohnnutzung möglich ist. Beispielsweise wäre eine Einteilung in kleine Appartements, ob möbliert oder unmöbliert, für eine optimale Vermietbarkeit grundsätzlich denkbar. In diesem Zuge könnten die aktuellen Fenster gegen bodentiefe Elemente ausgetauscht werden (franz. Balkone).

Auszug aus der Teilungserklärung: „Der jeweilige Eigentümer der Einheit 1 ist auch berechtigt, diese Einheit in zwei oder mehrere Wohnungs- oder Gewerbeeinheiten unterzuteilen und zu den neugebildeten Einheiten je eine unmittelbaren Zugang zu den öffentlichen Verkehrsflächen zu schaffen, also zu diesem Zwecke Mauerdurchbrüche vorzunehmen und insoweit in das gemeinschaftliche Eigentum einzugreifen“

Eine Aufteilung in weitere, einzelne Wohneinheiten mit eigenen Grundbuchblättern ist ebenso nicht ausgeschlosssen. Eine abschließende Rechtsberatung ist jedoch empfehlenswert.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Lastenaufzüge, einer davon ist von außen über den Innenhof anfahrbar.

Ausstattung

• Große, teilbare Fläche im Erdgeschoss (Wohnnutzung oder Gewerbenutzung)
• Aufteilung in eigene Einheiten mit eigenen Grundbuchblätter denkbar
• Drei Sanitäreinrichtungen, tw. mit Dusche
• Hohe Decken (bis zu 3,65 Meter)
• Zwei Lastenaufzüge
• Direkter Zugang von der Straße, dem Treppenhaus sowie dem Innenhof
• Vielseitige Nutzbarkeit

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Haidhausen liegt östlich des Münchner Zentrums, oberhalb der Isarauen. Haidhausen ist bekannt für seine tollen Stilaltbauten, Grünanlagen und die zahlreichen, netten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ebenfalls für das Kulturzentrum Gasteig, tolle Biergärten, wie z.B. der Hofbräukeller-Biergarten am Wiener Platz, Kinos, das im Jugendstil errichtete Müllersche Volksbad, die Muffathalle und vieles mehr. Insbesondere die zentrale Lage machen den Standort so attraktiv. Zur Isar sind es nur wenige Schritte, ebenso ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Der Ostbahnhof, die S-Bahnstation Rosenheimer Platz, wie auch der Max-Weber-Platz sind zu Fuß schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Rosenheimer Landstraße in wenigen Minuten am Mittleren Ring und auf der A8 München-Salzburg. Eine zentrale Stadtlage mit viel Lebensqualität.