Angebots-Nr: 3192-1

Interessante Wohn- oder Gewerbeimmobilie – Aufteilung denkbar –

  • Objekt ID
    3192-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (München Zentrum - Haidhausen)
    81669 München
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    402 m²
  • Gesamtfläche ca.
    629,8 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.570.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr interessante, weil vielfältigst nutzbare Investitionsmöglichkeit, in einer der besten Lagen Münchens, im schönen Haidhausen, zum Kauf an.

Die sofort verfügbare Einheit teilt sich in zwei Ebenen auf. Das Erdgeschoss besitzt einen eigenen „Hauseingang“ direkt von der Straße. Ein weiterer Zugang besteht über das allgemeine Treppenhaus. Das Untergeschoss ist in zwei abgeschlossene Bereiche aufgeteilt. Beide sind über einen internen Treppenabgang erreichbar.

Gewerbe oder Wohnen:
Besonders Interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie, da sowohl eine breite Gewerbenutzung (ausgeschlossen sind nur Gastronomie, Diskotheken, Spielhallen und lärmerzeugende Betriebe) als auch eine reine Wohnnutzung möglich ist. Beispielsweise wäre eine Einteilung in kleine Appartements, ob möbliert oder unmöbliert, für eine optimale Vermietbarkeit grundsätzlich denkbar. In diesem Zuge könnten die aktuellen Fenster gegen bodentiefe Elemente ausgetauscht werden (franz. Balkone).

Auszug aus der Teilungserklärung: „Der jeweilige Eigentümer der Einheit 1 ist auch berechtigt, diese Einheit in zwei oder mehrere Wohnungs- oder Gewerbeeinheiten unterzuteilen und zu den neugebildeten Einheiten je eine unmittelbaren Zugang zu den öffentlichen Verkehrsflächen zu schaffen, also zu diesem Zwecke Mauerdurchbrüche vorzunehmen und insoweit in das gemeinschaftliche Eigentum einzugreifen“

Eine Aufteilung in weitere, einzelne Wohneinheiten mit eigenen Grundbuchblättern ist ebenso nicht ausgeschlosssen. Eine abschließende Rechtsberatung ist jedoch empfehlenswert.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Lastenaufzüge, einer davon ist von außen über den Innenhof anfahrbar.

Ausstattung

• Große, teilbare Fläche im Erdgeschoss (Wohnnutzung oder Gewerbenutzung)
• Aufteilung in eigene Einheiten mit eigenen Grundbuchblätter denkbar
• Drei Sanitäreinrichtungen, tw. mit Dusche
• Hohe Decken (bis zu 3,65 Meter)
• Zwei Lastenaufzüge
• Direkter Zugang von der Straße, dem Treppenhaus sowie dem Innenhof
• Vielseitige Nutzbarkeit

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Haidhausen liegt östlich des Münchner Zentrums, oberhalb der Isarauen. Haidhausen ist bekannt für seine tollen Stilaltbauten, Grünanlagen und die zahlreichen, netten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ebenfalls für das Kulturzentrum Gasteig, tolle Biergärten, wie z.B. der Hofbräukeller-Biergarten am Wiener Platz, Kinos, das im Jugendstil errichtete Müllersche Volksbad, die Muffathalle und vieles mehr. Insbesondere die zentrale Lage machen den Standort so attraktiv. Zur Isar sind es nur wenige Schritte, ebenso ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Der Ostbahnhof, die S-Bahnstation Rosenheimer Platz, wie auch der Max-Weber-Platz sind zu Fuß schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Rosenheimer Landstraße in wenigen Minuten am Mittleren Ring und auf der A8 München-Salzburg. Eine zentrale Stadtlage mit viel Lebensqualität.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    109,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

Stefan Grubmüller

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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