Angebots-Nr: 797

Charmante Gartenwohnung mit Hobbyraum am Karlsfelder See

  • Objekt ID
    797
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Landkreise - LK Dachau)
    85757 Karlsfeld
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    59,8 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    431 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Objekt

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Hobbyraum. Das charmante Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen West-Terrasse, einem Tageslicht-Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem geräumigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich der ausgebaute Hobbyraum sowie die Waschküche. Durch den Flur im Keller haben Sie ebenfalls Zugang zum allgemeinen Treppenhaus.
Auf dem Dach des Vierfamilienhauses wurde eine Solarthermie-Anlage installiert, um dadurch Energiekosten einzusparen.
Ein Duplexstellplatz wird mitverkauft.

Die Wohnung ist seit 2016 an ein Paar vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.050,– Euro inkl. 40,– Euro für den Stellplatz. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 150,– Euro. Die Miete wurde zuletzt im Januar 2022 erhöht.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum (2010)
• Hochwertige Fliesenböden im Eingangsbereich und Bad
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2010)
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• Hobbyraum
• Eigener Waschmaschinenanschluss
• Kellerabstellraum
• Terrasse mit West-Ausrichtung
• Geräteschuppen im Garten
• Gas-Zentralheizung (2006)

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld befindet sich im Landkreis Dachau. Sie grenzt unmittelbar an den nordwestlichen Stadtrand von München an, wo zahlreiche große Unternehmen angesiedelt sind. Die rund 22.000 Einwohner profitieren von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt sowie von der schönen Umgebung.
Die Infrastruktur von Karlsfeld kann als hervorragend bezeichnet werden. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten und schnellen Anbindung zum Gewerbegebiet mit den Firmen MAN und MTU sowie einer guten ärztlichen Versorgung, bietet die Wohnlage einen ausgesprochen hohen Sport- und Freizeitwert. Nennenswert an dieser Stelle ist insbesondere der gegenüberliegende Badesee „Karlsfelder See“. Insgesamt bietet Karlsfeld ein attraktives Gesamtpaket, das städtisches und ländliches Flair gekonnt vereint.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      18.09.2021
    • Gültig bis
      17.09.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1991
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­verbrauch
      141,30 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Vincent Saffert

    Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

    Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

    Ausführliches Exposé

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