Charmante Gartenwohnung mit Hobbyraum am Karlsfelder See

Objekt

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Hobbyraum. Das charmante Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen West-Terrasse, einem Tageslicht-Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem geräumigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich der ausgebaute Hobbyraum sowie die Waschküche. Durch den Flur im Keller haben Sie ebenfalls Zugang zum allgemeinen Treppenhaus.
Auf dem Dach des Vierfamilienhauses wurde eine Solarthermie-Anlage installiert, um dadurch Energiekosten einzusparen.
Ein Duplexstellplatz wird mitverkauft.

Die Wohnung ist seit 2016 an ein Paar vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.050,– Euro inkl. 40,– Euro für den Stellplatz. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 150,– Euro. Die Miete wurde zuletzt im Januar 2022 erhöht.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum (2010)
• Hochwertige Fliesenböden im Eingangsbereich und Bad
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2010)
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• Hobbyraum
• Eigener Waschmaschinenanschluss
• Kellerabstellraum
• Terrasse mit West-Ausrichtung
• Geräteschuppen im Garten
• Gas-Zentralheizung (2006)

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld befindet sich im Landkreis Dachau. Sie grenzt unmittelbar an den nordwestlichen Stadtrand von München an, wo zahlreiche große Unternehmen angesiedelt sind. Die rund 22.000 Einwohner profitieren von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt sowie von der schönen Umgebung.
Die Infrastruktur von Karlsfeld kann als hervorragend bezeichnet werden. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten und schnellen Anbindung zum Gewerbegebiet mit den Firmen MAN und MTU sowie einer guten ärztlichen Versorgung, bietet die Wohnlage einen ausgesprochen hohen Sport- und Freizeitwert. Nennenswert an dieser Stelle ist insbesondere der gegenüberliegende Badesee „Karlsfelder See“. Insgesamt bietet Karlsfeld ein attraktives Gesamtpaket, das städtisches und ländliches Flair gekonnt vereint.