Angebots-Nr: 1849-3

Zwei Wohnungen plus Hobbykeller und Wohnmobilgarage

  • Objekt ID
    1849-3
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Landkreise - LK Freising)
    85391 Allershausen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    129,8 m²
  • Grundstück
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,1 m²
  • Gesamtfläche ca.
    223,1 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung mit idealer Südwest-Ausrichtung in Allershausen, im südlich gelegenen Ortsteil Leonhardsbuch, zum Kauf anbieten.

Die Besonderheit dieser Eigentumswohnung ist die Aufteilung in zwei abgeschlossene Einheiten und die damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Wohnen und Arbeiten oder klassisch als zwei Wohnungen, z.B. als Generationenwohnung oder auch zum Vermieten.

Das individuell geplante Wohnhaus besticht zum einen durch seine hochwertige und ökologische Massiv-Holzbauweise, zum anderen durch die wohl durchdachte und vielseitige Grundrissplanung. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Das Haus wurde 2003 in solider Massivholzbauweise von einem regionalen Schreinerbetrieb errichtet und befindet sich heute in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf insgesamt drei großzügigen Etagen, dabei wurde das Kellergeschoss in Wohnraumqualität mit Hobbyräumen und einem Fitness-/Wellnessbereich ausgebaut. Der Dachspeicher ist über eine Auszugstreppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus zugänglich.

Neben dem Garagenstellplatz und Carport, gehört eine große Wohnmobil geeignete Garage dazu.

Ausstattung

• Massiv-Holzbauweise mit Satteldach
• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) auf allen Etagen
•Einbauküche (Bj. 2017)
•Kaminofen (Bj. 2005)
•Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
• Elektrische Außenrollläden im EG und DG
• Netzwerkinfrastruktur (Cat6)
• Alarmanlage und IP-Außenkameras
• Rohrleitungen für Solarthermie vorhanden
•Garagenstellplatz und Carprot
• Wohnmobil-Garage (7,5m x 2,85m x 3,3m)
•Alle Garagentore mit elektrischem Antrieb

Lage

Der Ortsteil Leonhardsbuch ist ein im Ampertal gelegenes Kirchdorf und gehört zur etwa 2,5 km nördlichen Gemeinde Allershausen. Die Gemeinde Allershausen gehört wiederum zum Landkreis Freising. Bis ins Stadtzentrum von Freising sind es mit dem Auto etwa 15 km und über die Autobahn A9 nach München bis zum Mittleren Ring gute 30 km. Busverbindungen bestehen nach Allershausen, Freising und nach Eching sowie Garching-Hochbrück – jeweils mit S- oder U-Bahnanschluss.

In Allershausen findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Versorgung, Kinderkrippen-/gärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen besuchen Kinder u.a. in Freising. Aufgrund der guten Anbindung an die A9 haben sich zahlreiche Betriebe im Raum Allershausen angesiedelt.

Für den Erholungs- und Freizeitwert bietet die Lage ebenso verschiedene Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Fahrradtouren Richtung Schloss Hohenkammer oder zum Naherholungsgebiet „Badesee Kranzberg“ (15 Min.), ob Tennis- und Fußballvereine, die Volkshochschule oder viele anderen Vereine und kulturelle Veranstaltungen: das Angebot ist vielseitig. Somit ist die Wohnlage nicht nur für Familien als ideal zu bezeichnen.

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 40 min
  • Flughafen
    ca. 19 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.01.2022
  • Gültig bis
    17.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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