Angebots-Nr: 1849-2

Helle Maisonette-Wohnung (E+D) mit Garten, Hobbyräume und Wohnmobil-Garage

  • Objekt ID
    1849-2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Landkreise - LK Freising)
    85391 Allershausen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    129,8 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,1 m²
  • Gesamtfläche ca.
    223,1 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen zwei schöne Maisonette-Wohnungen mit idealer Südwest-Asurichtung in Allershausen, im südlich gelegenen Ortsteil Leonhardsbuch, zum Kauf anbieten.

Beide Wohnung besitzen die selbe Wohnfläche und kosten jeweils 750.000,– inkl. Stellplätze.

Das Wohnhaus wurde 2003 in solider Massivholzbauweise von einem regionalen Schreinerbetrieb errichtet und befindet sich heute in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand.

Im Haus befinden sich zwei tolle Maisonette-Wohnungen, denen jeweils im Untergeschoss weitere Flächen in Wohnraumqualität: Hobbyräumen, Büro- und Schlafräume und Fitness-/Wellnessbereich (ca. 2,4 m Deckenhöhe), WCs zugeordnet sind.

Wohnflächen: je 129,8 qm zzgl. 57,93 qm ausgebaute Hobbyräume

Garten: Die privaten Gartenflächen mit 218 qm und 244 qm befinden sich im Sondernutzungsrecht.

Stellplätze: Zu den Wohnungen gehören Gargenstellplätze, Carports und eine Wohnmobil-Garage.

Die Fotos sollen Ihnen einen Überblick über beide Wohnungen geben. Die genaue Aufteilung und Zuordnung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Massiv-Holzbauweise mit Satteldach
• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) auf allen Etagen
•Kaminofen (Bj. 2005)
•Zwei Einbauküchen (Bj. 2014 und 2017)
•Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
• Elektrische Außenrollläden im EG und DG
• Netzwerkinfrastruktur (Cat6)
• Alarmanlage und IP-Außenkameras
• Rohrleitungen für Solarthermie vorhanden
• Chlorwasserpool mit 4 x 2 m und Wärmepumpe im Außenbereich
•Doppelgarage, zwei Carports und eine Wohnmobil geeignete Garage (7,4 x 4 m)

Die genaue Zuordnung können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Lage

Der Ortsteil Leonhardsbuch ist ein im Ampertal gelegenes Kirchdorf und gehört zur etwa 2,5 km nördlichen Gemeinde Allershausen. Die Gemeinde Allershausen gehört wiederum zum Landkreis Freising. Bis ins Stadtzentrum von Freising sind es mit dem Auto etwa 15 km und über die Autobahn A9 nach München bis zum Mittleren Ring gute 30 km. Busverbindungen bestehen nach Allershausen, Freising und nach Eching sowie Garching-Hochbrück – jeweils mit S- oder U-Bahnanschluss.

In Allershausen findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Versorgung, Kinderkrippen-/gärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen besuchen Kinder u.a. in Freising. Aufgrund der guten Anbindung an die A9 haben sich zahlreiche Betriebe im Raum Allershausen angesiedelt.

Für den Erholungs- und Freizeitwert bietet die Lage ebenso verschiedene Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Fahrradtouren Richtung Schloss Hohenkammer oder zum Naherholungsgebiet „Badesee Kranzberg“ (15 Min.), ob Tennis- und Fußballvereine, die Volkshochschule oder viele anderen Vereine und kulturelle Veranstaltungen: das Angebot ist vielseitig. Somit ist die Wohnlage nicht nur für Familien als ideal zu bezeichnen.

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 4 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 40 min
  • Flughafen
    ca. 19 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.01.2022
  • Gültig bis
    17.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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