Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, dessen Dachgeschoss im Jahr 2009 neu geschaffen wurde. Die angebotene Einheit entstand im Zuge dieser Aufstockung und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur charmanten Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die teilweise über 3 Meter hohen Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer praktischen Theke ausgestattet, die den Raum sinnvoll strukturiert.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die sich in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung befindet. Dort ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Die Gasversorgung kann vom zukünftigen Eigentümer eigenständig abgeschlossen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme suchen, als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster
• Echtholzparkett in den Wohnräumen und Küche
• Fliesenboden im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabstellraum

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Untermenzing im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Atmosphäre und guter Erreichbarkeit aus.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Besonders die Würmauen sowie der Allacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Infrastruktur im Stadtteil ist ausgewogen und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister in Untermenzing sowie den angrenzenden Stadtteilen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend verkehren die Buslinien 162 und 163 an den Haltestellen Korbinian-Beer-Straße und Von-Reuter-Straße, wodurch das Quartier gut erschlossen und flexibel angebunden ist. Über diese Busverbindungen erreicht man zudem in wenigen Minuten den Bahnhof Moosach, mit Anschluss an U-Bahn (U3), S-Bahn (S1) sowie die Trambahnlinie 20.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch ins Münchner Umland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine verlässliche Infrastruktur und eine ausgewogene Verkehrsanbindung.

• ÖPNV

  ca. 0,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,1 min
• Flughafen

  ca. 22,9 min