Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in absolut grüner und ruhiger Lage Nähe des Ostpark

Objekt

Die von uns exklusiv angebotene, ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten und äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand – zuletzt wurde im Jahr 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort die großzügige Deckenhöhe von bis zu vier Metern, die den Räumen ein besonders freundliches und luftiges Ambiente verleiht. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den teilüberdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Aktuell wird die Wohnung vollmöbliert zur vorübergehenden Nutzung vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet und endet am 31. Juli 2026. Die monatliche Mieteinnahme beträgt pauschal 1.800 Euro, inklusive sämtlicher Nebenkosten. Das vorhandene Mobiliar wird mitverkauft.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Erstverlegung 2018)
• Attraktive Raumgestaltung
• Vollständiges Mobiliar beinhaltet, inkl. Einbauküche
• Deckenhöhe bis zu 4 Meter
• Neue Deckenfluter (2018 -regulierbar und dimmbar via Funk aus allen Zimmern)
• Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Ost-Balkon mit Blick ins Grüne - unverbaut und absolut ruhig
• Neuwertige Rollläden aus 2018 in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Neue Gas-Zentralheizung aus 2024
• Glasfaseranschluss

Lage

Der Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und gefragten Wohnstandort entwickelt – geprägt von einer gelungenen Mischung aus modernen Neubauten, sanierten Altbauten und charmanten Wohnstraßen mit viel Grün.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und internationale Restaurants. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Das nahe Werksviertel mit seinen Galerien, Bars, Eventlocations und dem beliebten Umadum-Riesenrad sorgt für ein kreatives und inspirierendes Umfeld. Für Erholung im Grünen laden der Ostpark und mehrere kleinere Parkanlagen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus erreicht man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten. Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen A94 und A99 sind schnell erreichbar.
Berg am Laim bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und aufstrebender Dynamik – eine Lage, die gleichermaßen bei jungen Berufstätigen, Familien und Stadtliebhabern beliebt ist.

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