Denkmalgeschützter Stilaltbau – Vermietete Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Stilaltbau-Wohnung in beliebter Wohnlage von München-Neuhausen zum Kauf an.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich einen um 1899 in neubarokem Stil errichteten Denkmal-Altbau, welcher sich aufgrund zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellnische empfangen. Von hier aus betreten Sie den ideal geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und automatischer Abluft ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Appartement über eine Wohnküche mit einer Einbauküche, die perfekt für gesellige Kochabende geeignet ist.
Die Immobilie ist seit 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1984)
• Laminat im Wohnraum sowie in der Küche und Flur
• Fliesenboden im Badezimmer
• Essküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Abluft
• Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Das Appartement befindet sich in zentraler Lage im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen. Das Wohnumfeld besticht vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft. Die Nähe zu den Grünanlagen, wie z.B. dem Arnulfpark, dem Hirschgarten, dem Schloss Nymphenburg sowie dem Bavariapark oberhalb der Theresienwiese, aber auch verschiedene Biergärten bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fitnessstudios sowie andere Sporteinrichtungen findet man ebenfalls im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung kann als optimal bezeichnet werden. Vor der Tür gibt es verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen inklusive Nachtlinien. Auch die Stammstreckenhaltestelle „Donnersbergerbrücke“ ist in ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Zudem gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zu der U-Bahnstation „Maillingerstr“ mit den Linien U1 und U7. Der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A95 und A96 ist ebenfalls positiv hervorzuheben.

• ÖPNV

  ca. 0,6 min
• Hauptbahnhof

  ca. 1,6 min
• Flughafen

  ca. 23,7 min